2018年3月20日下午，九一智库沙龙第135期——“旅游民宿产业研讨会”在北京西城91众创空间成功举办。活动中，民宿从业者、媒体人、投资人、旅游达人齐聚一堂，5位行业大咖发表主旨分享，30余位行业嘉宾发表独立观点，40余位听众积极参与话题讨论，积极为中国旅游民宿产业发展建言献策。

图为：九一智库沙龙第135期——“旅游民宿产业研讨会”现场

近年来，随着人们对美好生活的期盼愈加浓烈，以及十九大报告提出“乡村振兴战略”，中国旅游民宿产业发展前景愈加明朗。而九一智库沙龙第135期——“旅游民宿产业研讨会”的成功举办，一方面针对旅游民宿产业前景、商业模式、用户体验、运营难点等话题深入探索，促进业内合作与交流，另一方面促进新观点诞生与延传，为行业发展提供了重要基石和驱动力。

聚焦旅游民宿产业 5位行业大咖发表主旨分享

据了解，本期沙龙活动以“主题演讲+分组讨论”方式有序展开。会上，中国旅游研究院院长、国家旅游局数据中心主任戴斌以及旅游视频品牌《神会玩》创始人与出品人神威、民宿小合公寓创始赵霞、多彩投首席运营官张轶、秘境CEO Moya等行业大咖分别发表主旨分享，各行业嘉宾纷纷发表独立观点。

图为：中国旅游研究院院长、国家旅游局数据中心主任戴斌做主题分享

会上，中国旅游研究院院长、国家旅游局数据中心主任戴斌着重强调了两点。第一，人民对美好生活的向往需要民宿，特别是旅游业发展需要民宿。第二，希望民宿设计者、运营者和开发商，要做人民群众所需要的民宿。

戴斌指出，房子是用来住的，民宿是用来交流的。老百姓更想在旅游过程中感受美好的生活、发现美好的生活，而我们现在以星级饭店为标准，以星级饭店为代表的标准化住宿，没有办法满足这种需求。广大旅客要找的民宿不单是睡觉的地方，而是跟这座城市有关联的东西，可以跟同社区的人交流，跟周边场景交流，做老百姓真正有感的民宿。

图为：九一智库沙龙嘉宾神威做主题分享

旅游视频品牌《神会玩》创始人与出品人神威以自己的亲身体验分别阐述了酒店、客栈、公寓、民宿四种业态的优劣势及前景。

神威表示，酒店的优势在于接待能力很强，缺点是缺少针对性服务；客栈的优点在于人文特点强，缺点是当地体验太少，这种人文只是我眼睛看的，不是我用手、用心灵去感受的；公寓的优点在于物美价廉，缺点是缺少个性；民宿的优点在于有家的体验，缺点是服务不到位，我去过一家民宿，它的装修是一个德国设计师设计的，所以给我们的感受非常好，甚至我妈妈在里面自己做饭，还有专门的管家为我们服务，有家的体验。

图为：九一智库沙龙嘉宾赵霞做主题分享

民宿小合公寓创始人赵霞分享主题为《民宿运营，从细节开始》。她把自己的PPT变成新媒体模式阐述应如何规避民宿经营问题。她认为有四种房东不适合民宿行业，一是做不了背景调查的房东，二是做不了供应链整合的房东，三是做不了标准化服务的房东，四是做不了平台SEO的房东。

图为：九一智库沙龙嘉宾张轶做主题分享

民宿行业获井喷式发展的同时，不断暴露出新问题。对此，多彩投首席运营官张轶在做主题演讲《民宿众筹的兴起与迭代——应势而生的新金融模式》时，从投资人角度系统归纳了民宿经营过程中存在的四类问题，一是定位不清、同质化严重，业内很多项目千篇一律，让人有视觉疲劳的感觉；二是民宿空置率比较高，大家都面临去库存问题；三是整个市场运营方面，爬坡期比较长，导致资金回笼比较慢；四是无健全融资渠道，导致品牌扩张困难。

图为：九一智库沙龙嘉宾Moya做主题分享

在注重用户的时代里，用户体验从某个程度来说代表了产品或者服务的全部。秘境CEO Moya专门为此在她的主题演讲《不能做好“自由租”的城市民宿服务商不是个好创业公司》里做了详细论述。Moya表示，民宿很多时候是针对中产阶级的，因为他们需求的是个性化、不一样的体验，这需要一个懂得筛选和推荐的团队做社群推荐，有了目标客户群的推荐，有了口碑、有了信任，用户就有了，体验也有了。

5位行业大咖发表主旨分享后，居派创始人刘佳宁、隐世Hutel创始人王燕分别做了民宿案例分享，两位嘉宾分别结合自身经历阐述了民宿创业经验和独家秘诀。

共话旅游民宿产业未来  众多嘉宾发表独立观点

除行业大咖发表主旨分享外，第135期九一智库沙龙还以分组形式安排到场嘉宾自由讨论。自由讨论环节中，各嘉宾各抒己见，积极发表观点。

图为：九一智库沙龙第135期——“旅游民宿产业研讨会”讨论现场

有嘉宾认为，城市内的民宿产品需求还是非常高的，相比酒店业来说，民宿获客能力、获客流量相对比较多，跟房子位置有直接关系。但在同样一个地点，合适做民宿的房子不是很多，量是一定的。所以，现在看中国旅游民宿市场是不是饱和，还言之尚早。

还有嘉宾认为，民宿属于旅游产业的细分，三年前民宿这个词汇还没有。目前民宿处于井喷爆发期，而且市场上很多在运营及品牌推广方面都有很多不成熟的情况。民宿的用户群体趋近于80后、90后，重点是80后，他们是后起之秀。所以乡村民宿在后期的发展上，会出现一个吸引期。

还有嘉宾认为，民宿行业在局部地区出现了部分饱和，比如像大理、丽江已经过分饱和，压价压得非常厉害，但其实只要有自己精准的定位，做出差异化，同样会有空间，因为有很多风格的民宿，出现了一房难求，几个月的房子都定出去了，想排都排不上的那种情况。所以，中国市场没有饱和，只要你找准定位和市场细分就有机会。

通过九一智库沙龙第135期——“旅游民宿产业研讨会”，让每一位到场嘉宾都有机会了解到更多政策前沿方向，碰撞出更多创造的火花以及运营的良策。相信，第135期九一智库沙龙的研讨分享内容在中国旅游民宿产业发展中一定能贡献出自己的一份力量。

关于九一智库沙龙：

“九一智库”是一个开放性的商业财经沟通与交流平台，九一智库沙龙是其围绕专属主题开展话题讨论及思辨的线下交流活动，已经连续举办了上百场，有数千人参与过沙龙的研讨。

 每期沙龙，我们会邀请5-10位行业合伙人级别专家到场做驻场嘉宾分享经验和观点，沙龙与会人数控制在30人左右，以便于充分交流。沙龙与会来宾主要为商业、投融资、科技金融、文化创业、财经，传媒、政府等各个领域的顶尖领袖、行业资深从业者与先锋。

目前，九一智库沙龙已经直接或间接影响了数十万商业财经从业者，并为新观点的诞生与延传，业务的交流与互动，趋势的分享与共鸣，人脉的积累与裂变创造着越来越大的价值。此外，九一智库沙龙已经成为中国商业财经领域最为活跃的线下活动之一，吸引了越来越多商业领袖，金融机构从业者，企事业单位专业人士，媒体记者的关注和参与。

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